＼11月上旬のNo.72に間に合わせるなら、今週中に／
わたしは前から登録済み。
夫婦なら2人で6,000円です。
＼登録だけでOK。出資しなくても対象です／
本人確認に2〜5営業日かかります。11月上旬のNo.72に間に合わせるなら、今週中の登録が安心です
- 会員登録は無料。出資の義務もありません
- 11/30までに登録すると、現金3,000円（夫婦それぞれ登録なら2人で6,000円・ポイントサイト経由は対象外）
- 「仮登録」で止まると対象外。本会員登録まで済ませてくださいね
- 11月募集のファンドに初回10万円以上で、合計4,000円〜最大6万円
- 9月のNo.65は、募集開始から11分で満額（先着順）。予定より約2か月早く償還
読者さん銀行に置いたままじゃ、物の値段に負けていくのは分かってる。
でも、年18%って、なんだか怪しい…
読者さん登録するだけでお金がもらえるって、本当なの？
こう本当です。会社が新しいお客さんを集めるための、広告宣伝費なんです。
こういうのを夫婦でいくつか拾うだけでも、万単位になりますよ。
こう定期預金の利息にがっかりしている方へ。
TORCHESは、10か月・年16〜18%（税引前）を目指すファンドが中心です。
そのかわりの弱いところも、先にお見せします。
TORCHES（トーチーズ）は、土地や建物を安く仕入れて、高く売った差額を分ける不動産クラウドファンディングです。
数字で見るTORCHES
- 集めたお金は累計390億円超、返したお金は125億円超
- 終わったファンドの平均は年14.23%（税引前）
- 配当の遅れ・期間の延長・元本割れは0件
- No.65は予定より約2か月早く終わり、年利換算24.0%
※2026年9月末時点の公式サイトの実績と、2026年10月27日のお知らせより。過去の実績は将来を保証しません
読者さん「損したときの守り」が★2って、大丈夫なの？
こう会社が先にかぶる割合が1%と薄い、という意味です。
そのかわり、これまで配当の遅れも元本割れも0件。
1つに大きく入れず分けて使えば、この弱さは小さくできます。
気になるところから読んでください
いまは1周年記念で、11月30日までに登録すると現金3,000円がもらえます。
この記事では、しくみ・いくら戻るか・気をつけるところを、元メガバンク行員の目でそのまま書きます。
会社が先に損をかぶる割合が薄いことも、隠さず書きます。
元メガバンクこうのひとこと｜この記事の見方
銀行で20年、お客さまのお金の相談を受けてきました。
利回りが高いものを見るとき、わたしが確かめるのは3つです。
「なぜ高いのか」「誰が作っているのか」「損が出たら誰が先にかぶるのか」。
出資するかどうかは、最後まで読んでから決めてください。
＼登録だけでOK。出資の義務はありません／
会員登録は無料。本人確認に2〜5営業日かかることがあるので、募集が始まる前に登録しておくと安心です
- TORCHESってどんなサービス？
- 1周年キャンペーン｜登録で3,000円、出資で最大6万円
- はじめてでも確かめやすい3つのこと
- 始める前に知っておきたい注意点
- 図解｜スマホでできる登録方法
- よくある質問
- まとめ｜まずは登録だけ、出資は中身を見てから
TORCHESってどんなサービス？
こうまずは、しくみと、なぜ利回りが高いのかの話からです。
仕入れて、売った差額を分ける
家賃を分ける不動産クラファンが多い中、TORCHESは売ったときのもうけを分けるタイプが中心です。
たとえば、電力会社の送電網につながる「系統用蓄電池」を置く土地。
仕入れて、使いたい会社に売った差額が、分配のもとになります。
読者さんだから、利回りが高いの？
こうそうです。
家賃より大きくもうけを狙えるぶん、売れなかったときの心配も大きくなります。
ここは注意点の章で、くわしく書きます。
作っているのは、償還100件以上の会社
運営はTORCHES株式会社（徳島県）で、2025年11月に始まった新しいサービスです。
ファンドは、他社向けに累計100件以上を償還してきたエムトラスト社と組んで作っています。
不動産特定共同事業の許可（徳島県知事 第2号）を受けて運営しています。
こうサービスは新しくても、中身を作っている会社には実績がある、という形です。
最近のファンドは、年16〜18%・10か月
- No.71 徳島県の系統用蓄電池用地：年18.0%・10か月（応募119%）
- No.68 福岡市のホテル3棟：年16.0%・10か月（応募110%）
- No.72 系統用蓄電池用地：年18.0%・約10か月（11月上旬に募集予定）
※2026年10月31日時点の公式サイトより。想定利回りは税引前で、保証されません
多くのファンドは、先着順・最低10口（10万円）からです。
読者さん10万円からって、ちょっと大きいかも…
こうここが、1万円から出せる会社とのちがいです。
出資しなくても、登録だけなら3,000円の対象です。
10万〜100万円で、いくら戻る？
たとえば10万円なら、10か月で約11,930円。
はじめての出資なら、キャンペーンの4,000円も加わります。
読者さん思ったより、もらえるかも…
こう想定どおりに売れれば、です。
売値が下がったときのことも、いっしょに見てくださいね。
※年18%×10か月で計算し、税金20.42%を引いた予定の金額。保証されず、売却の結果で変わります
ほかの不動産クラファンと比べると
TORCHESは利回りがいちばん高いかわりに、守りがいちばん薄いタイプです。
こうどれが正解、ではありません。
利回りのTORCHES、守りのREALE、のように、性格のちがう会社に分けて置くのがおすすめです。
※各社公式サイトのファンド条件より。TORCHESはNo.68〜72、GATESは30号・32号、REALEは1号。ファンドごとに変わります
1周年キャンペーン｜登録で3,000円、出資で最大6万円
こう1周年の記念で、登録だけでもらえる特典が始まりました。
出資はしなくても、3,000円の対象です。
11/30までの登録で、現金3,000円
11月30日までに仮登録して、本会員登録まで終えると、現金3,000円がもらえます。
- 期間：2026年10月30日〜11月30日に仮登録（本登録が12月になっても対象）
- 応募：エントリーはいりません
- 受け取り：会員登録した月の、翌月末ごろに振り込み
- 対象外：ポイントサイト経由・過去に退会して再登録した人
※2026年10月30日の公式キャンペーンページより。予告なく変わることがあります
読者さん出資しなくても、本当にもらえるの？
こうはい。11月30日までに仮登録して、本登録まで終えれば対象です。
ポイントサイト経由だと対象外なので、そこだけ気をつけてくださいね。
読者さん夫婦で登録したら、どうなるの？
こう夫婦それぞれが自分の名前で登録すれば、2人で6,000円です。
口座も本人確認も、1人ずつ必要です。
わたしが登録したときは、こんな特典はありませんでした。今から始める方が、ちょっとうらやましいです。
11月のファンドに初回出資で、合計最大6万円
11月1日〜30日に募集を始めるファンドに、はじめて出資すると、金額に応じて上乗せされます。
- 10万円以上50万円未満：合計4,000円
- 50万円以上100万円未満：合計6,000円
- 100万円以上300万円未満：合計10,000円
- 300万円以上500万円未満：合計30,000円
- 500万円以上：合計60,000円
※登録特典3,000円を含む合計額。はじめて出資する1ファンドの金額で決まり、複数ファンドは合算しません。クーリングオフ・キャンセル・不成立は対象外
こう本人確認に2〜5営業日かかることがあります。
11月上旬のNo.72に間に合わせるなら、登録は早めが安心です。
＼TORCHES 1周年記念キャンペーン（11/30まで）／
- 会員登録は無料。出資の義務もありません
- 11/30までに登録すると、現金3,000円（夫婦それぞれ登録なら2人で6,000円・ポイントサイト経由は対象外）
- 11月募集のファンドに初回10万円以上で、合計4,000円〜最大6万円
- 終わったファンドの平均は年14.23%、元本毀損は0件（2026年9月末時点）
＼11月のファンドに間に合わせるなら、今のうちに／
会員登録は無料。本人確認に2〜5営業日かかることがあるので、募集が始まる前に登録しておくと安心です
はじめてでも確かめやすい3つのこと
こう新しいサービスにお金を出すのは、こわいですよね。
わたしが確かめたのは、この3つです。
配当の遅れ・延長・元本割れが0件
2026年9月末時点で、配当の遅れ・期間の延長・元本割れは0件です。
終わったファンドの平均は、年14.23%でした。
こうただ、始まってまだ1年です。
「これまで0件」で、「これからも0件」ではありません。
予定より早く終わるファンドが続いている
No.65（都内のホテル3棟）は、売却が早く決まり、予定より約2か月早く、年利換算24.0%で終わりました。
10月27日〜30日の4日間だけでも、No.65をふくむ7本が、予定より早く償還されたと発表されています。
読者さん早く終わると、何がいいの？
こうお金が早く戻ってきて、次に回せることです。
それに、予定より早く売れたということは、買い手がちゃんといたということでもあります。
売り先が決まってから組む案件もある
たとえばNo.66の蓄電池用地は、売却先の会社との売買契約を結んだうえで募集されました。
元メガバンクこうのひとこと｜「なぜ高いのか」の見方
銀行でお金を貸すとき、いちばん見るのは「どうやって返すのか」です。
TORCHESなら「誰に、いくらで売るのか」。
売り先がもう決まっている案件は、その答えがはっきりしています。
募集ページで、毎回ここを確かめてください。
＼TORCHES 1周年記念キャンペーン（11/30まで）／
- 会員登録は無料。出資の義務もありません
- 11/30までに登録すると、現金3,000円（夫婦それぞれ登録なら2人で6,000円・ポイントサイト経由は対象外）
- 11月募集のファンドに初回10万円以上で、合計4,000円〜最大6万円
- 終わったファンドの平均は年14.23%、元本毀損は0件（2026年9月末時点）
＼しくみに納得できたら、登録だけ先に／
会員登録は無料。本人確認に2〜5営業日かかることがあるので、募集が始まる前に登録しておくと安心です
始める前に知っておきたい注意点
ここは飛ばさずに読んでください。
TORCHESのいちばんの弱いところも書きます。
会社が先にかぶる割合は、1%と薄い
No.68などは、投資家99：会社1です。
売値が想定より1%以上下がると、投資家の元本も減り始めます。
元メガバンクこうのひとこと｜「1%」の見方
クッションが薄いぶん、ほかの会社より利回りを高くできる、とも言えます。
だからこそ、なくなっても生活に困らないお金で、1つに大きく出さないのが基本です。
先着順で、すぐ埋まる
9月のNo.65は、募集開始から11分で満額になりました。
募集開始の時間に、本人確認まで終わっている状態にしておく必要があります。
読者さん11分で埋まるなんて、間に合うかな…
こう本人確認まで終わっていれば、スタートラインには立てます。
だから登録は、募集の数日前までに済ませておくと安心です。
出資は10万円から
1口は1万円ですが、多くのファンドは最低10口（10万円）からです。
1万円だけ試す、という使い方はしにくいです。
こう1万円から試したいなら、REALEのように1万円から出せる会社と分けて使うのも手です。
元本は保証されず、途中で解約できない
運用が終わるまで、途中で解約できません。
入金の振込手数料は、自分で払います。
こう10か月使う予定のないお金で、小さく始めてくださいね。
＼TORCHES 1周年記念キャンペーン（11/30まで）／
- 会員登録は無料。出資の義務もありません
- 11/30までに登録すると、現金3,000円（夫婦それぞれ登録なら2人で6,000円・ポイントサイト経由は対象外）
- 11月募集のファンドに初回10万円以上で、合計4,000円〜最大6万円
- 終わったファンドの平均は年14.23%、元本毀損は0件（2026年9月末時点）
＼10か月使わないお金があるなら／
会員登録は無料。本人確認に2〜5営業日かかることがあるので、募集が始まる前に登録しておくと安心です
図解｜スマホでできる登録方法
会員登録は無料で、メールの登録は5分ほどです。
用意するのは、メールアドレスと、運転免許証などの本人確認書類です。
公式サイトの「まずは無料で会員登録」から、メールアドレスとパスワードを入れます。
同意にチェックを入れて「登録する」をタップします。
届いたメールのURLをタップすると、仮登録が終わります。
マイページから、名前・住所などと、運転免許証などの本人確認書類を出します。
募集が始まったら、ファンド一覧から選んで口数を入れます。
契約成立前書面と重要事項説明書を読むと、応募ボタンが押せるようになります。
先着で出資できることになったら、「出資確定」をタップします。
案内された口座に、期日までに振り込みます。
＼メールの登録は5分。出資するかは、中身を見てから／
会員登録は無料。本人確認に2〜5営業日かかることがあるので、募集が始まる前に登録しておくと安心です
よくある質問
まとめ｜まずは登録だけ、出資は中身を見てから
TORCHESは、仕入れて売った差額を分ける、利回りの高い不動産クラファンです。
そのかわり、会社が先にかぶる割合は1%と薄めです。
売り先が決まっているか、何に投資するのかを、ファンドごとに確かめて使ってください。
こう今日やることは、無料登録だけで十分です。
11月30日までなら、登録だけで現金3,000円の対象です。
出資するかは、11月のファンドの中身を見てから決めてくださいね。
増えた分で、家族の楽しみをひとつ
30万円を年18%・10か月で出せたら、税引後で約35,810円。
家族で1泊旅行に行けるくらいの金額です。
こう銀行の普通預金に置いたままなら、同じ10か月で数百円です。
使い道を先に決めておくと、続けやすくなりますよ。
※年18%×10か月・税金20.42%を引いた予定の金額。保証されず、売却の結果で変わります
TORCHESが向いている人・向いていない人
向いている人
- 銀行に、10か月以上使わないお金を置いたままにしている
- 利回りの理由（売り先・何に投資するか）を自分で確かめたい
- まずは登録だけして、キャンペーンをもらっておきたい
向いていない人
- 10万円を10か月使わずに置いておく余裕がない
- 元本保証がないと不安（預金のほうが合っています）
- 会社が先に損をかぶる割合の厚さを、いちばん重視したい
登録の前に、ここだけ確認
- かかるお金：会員登録は無料（入金の振込手数料は自分持ち）
- かかる時間：メールの登録は5分ほど。本人確認に2〜5営業日かかることも
- もらえるもの：11/30までの登録で現金3,000円（ポイントサイト経由は対象外）
- 出資の義務：ありません。見るだけでもOK
- 注意：元本は保証されず、途中で解約できない。会社が先にかぶる割合は1%
＼TORCHES 1周年記念キャンペーン（11/30まで）／
- 会員登録は無料。出資の義務もありません
- 11/30までに登録すると、現金3,000円（夫婦それぞれ登録なら2人で6,000円・ポイントサイト経由は対象外）
- 11月募集のファンドに初回10万円以上で、合計4,000円〜最大6万円
- 終わったファンドの平均は年14.23%、元本毀損は0件（2026年9月末時点）
＼11月30日までに、登録だけ先に／
会員登録は無料。本人確認に2〜5営業日かかることがあるので、募集が始まる前に登録しておくと安心です
※TORCHESは元本保証ではありません。想定利回り・運用期間・会社の出資割合はファンドごとに変わります。
※本記事はプロモーション（PR）を含みます。こうはリンクからの会員登録で紹介料を受け取ります。
※本記事の内容は2026年10月31日時点の公式サイトの情報です。出資の前に、契約成立前書面などで最新の内容を確認してください。
