※本記事にはプロモーションを含みます
9月16日（水）12:00 募集スタート
銀行に置いたままの100万円は、5年後に約14万円分の価値が消えます。
東証プライム上場グループの新しい不動産クラファン「REALE（リアレ）」なら、1万円から・半年で年6.5%。元銀行員のこうが友人に話すつもりで解説します
こうREALE（リアレ）は、9月10日に始まったばかりの不動産クラウドファンディング。運営しているのは、東証プライム上場グループの会社です。
1号ファンドは恵比寿のマンション。1万円から参加できて、運用は6ヶ月。
そして今、9月29日（火）17:00までに登録すると、登録だけでAmazonギフト1,000円分がもらえます。
- 登録は無料。出資するかはあとで決めてOK
- 登録だけでアマギフ1,000円分（9/29 17:00まで）
- スマホとマイナンバーカードがあれば10分
本人確認の審査は最短10分〜3営業日。くわしい条件は公式サイトでご確認ください。
こんな気持ち、ありませんか？
- NISAは始めたけど、「今使えるお金」は全然増えていない
- 不動産投資は気になるけど、何千万円も借金するのはこわい
- 「利回り○%」とか「上場企業」とか、何がいいのかよくわからない
こう5年後、どっちの自分でいたいですか？
むずかしい話をする前に、2つの未来を想像してみてください。同じ100万円が、銀行にあるか、少しだけ働いているか。それだけの違いです。
- 通帳の数字は5年前とほぼ同じ。増えた利息は約1万円
- でもスーパーの値段は上がり続けて、同じ100万円で買えるものは約86万円分に
- ニュースで「不動産クラファン」を見るたび、「あのとき登録だけでもしておけば…」と思う
- 子どもの進学や親の介護でお金が必要になったとき、頼れるのは「がまん」だけ
- 半年後、100万円が約102万6,000円になって口座に戻ってくる（想定利回りどおりの場合・税引後）
- 増えた分で、家族で温泉に1泊。「これ、ほったらかしで増えたお金だよ」と言える
- 仕組みがわかったので、次の案件は自分で選べるようになっている
- 「お金に働いてもらう」が、特別な人の話ではなく、自分の日常になっている
※物価上昇率は年3%、運用は想定利回り6.5%・6ヶ月・税率20.42%で計算した目安です。利回りは保証されるものではありません。
こうREALEって、なにをするサービス？
ひとことで言うと、「みんなで少しずつお金を出して、マンションを1棟買う」サービスです。
買ったマンションの家賃と、半年後に売ったときの利益を、出した金額に応じて分けてもらえます。物件を選ぶのも、管理するのも、売るのも、ぜんぶ運営会社がやってくれます。
こう今回のファンド、ここがいい（3つ）
① 運営しているのが、東証プライム上場グループ
不動産クラファンはたくさんありますが、多くは聞いたことのない会社が運営しています。REALEの運営会社は、創業1886年（明治19年）、親会社は東証プライム上場のADワークスグループです。
プライムというのは、上場企業の中でもいちばんルールが厳しいグループのこと。ここに入っている会社は、お金の管理や情報公開をきちんとしていないと、いられません。
こう② 損が出ても、先に会社が30%かぶってくれる
このマンションを買うお金のうち、30%は運営会社が自分で出しています。もし値下がりして損が出ても、まず会社の30%分から減るルール。
つまり、マンションの値段が3割下がるまで、私たちの元本は減りません。他社は10%くらいが多いので、30%はかなり手厚いです。
こう③ 儲かりすぎたら、私たちにも山分けしてくれる
ふつうのクラファンは、マンションが思ったより高く売れても、私たちがもらえるのは最初に決めた利回りまで。余った利益は会社のものです。
REALEは、想定より儲かった分の半分を、私たちに追加で配ってくれます。出るかどうかは運しだいなので「おまけ」と思ってください。でも、こう言ってくれる会社はほとんどありません。
ファンドの基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件 | 東京・恵比寿のマンション1棟（全16戸・2016年築） |
| 募集期間 | 9/16（水）12:00〜9/30（水）9:00（抽選） |
| 最低金額 | 1万円 |
| 運用期間 | 6ヶ月（10/13〜2027/4/12） |
| 想定利回り（年） | 6.5%（家賃3.8%＋売却益2.7%） |
| お金が戻る日 | 2027年4月末〜5月上旬 |
| 手数料 | 無料（振込手数料のみ自己負担） |
出典：REALE公式サイト（2026年9月10日時点）。利回りは想定で、保証されるものではありません。
10万円出したら、いくら増える？
「年6.5%」は1年分の話なので、半年だとその半分。税金も引かれます。正直に計算するとこうなります。
- 分配金 ＝ 10万円 × 6.5% ÷ 2約3,250円
- 税金（約20%）▲約660円
- 手取り約2,590円
- ＋登録でもらえるアマギフ＋1,000円分
- 半年の合計約3,590円相当
同じ10万円を銀行に半年置いておくと、利息は約100円。REALEなら、家族でちょっといいランチに行けるくらいの差になります。
こう先に知っておいてほしいこと
友人にすすめるなら、良いところだけ言って終わりにはしません。ここは読んでおいてください。
会社が30%かぶってくれますが、それ以上に値下がりしたら私たちの元本も減ります。なくなっても生活が変わらないお金で始めてください。
運用が始まったら、終わるまでお金は引き出せません。来年の春までは使わないお金で。
本人確認はマイナンバーカードだけ。運転免許証では登録できません。カードの署名用パスワード（英数字6〜16文字）も使います。
人気で当たらないこともあります。外れてもお金は動きませんし、登録のアマギフ1,000円分はもらえます。
こうAmazonギフトがもらえるキャンペーン
- 登録して本人確認まで終えると Amazonギフト1,000円分出資しなくてもOK。翌月末までにメールで届きます
- 50万円以上出資すると、金額に応じて3,000〜100,000円分を追加50万円〜：3,000円／100万円〜：10,000円／500万円〜：50,000円／1,000万円〜：100,000円
※メール登録だけでは対象外。本人確認の完了が条件です。くわしくは公式サイトでご確認ください。
こうよくある質問
まとめ
- 運営は創業140年・東証プライム上場グループ。だから「やらかせない」
- 損が出たら先に会社が30%かぶる。儲かりすぎたら山分け
- 1万円から、半年だけ。10万円なら手取り約2,590円＋アマギフ1,000円分
- 本人確認はマイナンバーカード。募集は9/16〜9/30の抽選
今日やることは、スマホで10分の登録だけ。お金を出すかは、案件ページを見てから決めればいい。
やらなくても、明日は何も変わりません。でも5年後は、静かに14万円分の差がついています。締め切りは9月29日（火）17:00。私は友人に「登録だけは今日中に」とすすめています。
登録のやり方（3ステップ）
スマホで10分ほど。始める前に、この3つを手元に置いてください。
- マイナンバーカード
- カードの署名用パスワード（英数字6〜16文字）
- 銀行口座がわかる画像（通帳やアプリ画面のスクショ）
まず下のボタンから公式サイトへ。
- 「新規会員登録」をタップ
- メールアドレスとパスワード（大文字・小文字・数字・記号を含む8〜20文字）を入れて登録
- 届いたメールのURLをタップ（24時間以内に）
- ログイン画面になるので、登録したメールとパスワードで「ログイン」
ファンドに申し込むための情報を入れていきます。
- 名前・住所などを入力し、メルマガを受けるか選んで「登録して次へ」（受けなくてもOK）
- 職業・年収・投資経験などの質問に答える（「余裕資金」として答えてください）
- 3つの書類のリンクを開いて、それぞれ「内容に同意します」を押す → 3つ✓が付いたら「登録して次へ」
- 分配金を受け取る銀行口座を入力し、口座がわかる画像をアップロードして「登録する」
スマホに「マイナポータル」アプリが入っているか確認してください。
- 「マイナンバーカードで本人確認を行う」をタップ
- アプリが開いたら「マイナンバーカードで署名」をタップ
- 署名用パスワードを入れて「次へ」。案内どおりにカードをスマホにかざす
- 「署名が完了しました」と出たら「利用中のサービスに移動」
- 「本人確認の申込完了」が出たら終わり。審査が終わるとメールが届きます
こうファンドに申し込むには
- マイページの「ファンド一覧」から募集中のファンドを開く
- 書面を確認して、申し込む口数（1口1万円）を入れて申し込む
- 当選したら、10/5（月）9:00までに指定口座へ振り込む
募集条件・キャンペーン内容は変更されることがあります。出資前に公式サイトの書面をご確認ください。
