＼置いておくだけのお金で、家族のお出かけ資金を／
- 会員登録・出資者登録は無料。出資の義務もありません
- 上場企業（TOKYO PRO Market）が運営。決算が見える
- 10万円（10口）から。運用は115日〜約1年
- 5つのプロジェクトすべて募集額に到達（4号は654%）
＼4号は募集額の6倍超。次のプロジェクトに備えて／
会員登録は無料。審査があるので、募集が始まる前に登録しておくと安心です
読者さん家族で旅行やお出かけをしたい。
でも老後や教育費を考えると、今のお金を使えない…
読者さん1年くらい使わないお金はある。
でも、知らない会社に出すのは正直こわい…
こう銀行に、1年くらい使わないお金を置いたままの方へ。
上場企業が運営していて、中身を確かめやすいのがセンスオーナーズです。
大阪のセンス・トラスト株式会社が運営する、想定利回りが年12〜16%の不動産クラウドファンディングです。
こうわたし自身も、5号に10万円（10口）申し込んで、当選しました。
数字で見るセンスオーナーズ
- 5つのプロジェクトすべて、募集額に到達（4号は654%）
- これまでの想定利回りは年12〜16%
- 運営会社はTOKYO PRO Marketに上場（決算が見える）
※2026年10月時点の公式サイトより。想定利回りは保証されません
この記事では、しくみ・いくら戻るか・気をつけるところを、元銀行員の目でそのまま書きます。
元銀行員こうのひとこと｜この記事の見方
銀行の窓口で20年、お客さまのお金の相談を受けてきました。
そのときと同じ目で、3つを見ていきます。
「誰が運営しているか」「損が出たら誰が先にかぶるか」「借入はどれくらいか」。
出資するかどうかは、最後まで読んでから決めてください。
＼出資しなくてOK。登録だけで中身が見られます／
会員登録は無料。審査があるので、募集が始まる前に登録しておくと安心です
- センスオーナーズってどんなサービス？
- はじめてでも確かめやすい3つのこと
- わたしがプロジェクトを見る3つのところ
- 始める前に知っておきたい注意点
- 図解｜スマホでできる登録方法
- よくある質問
- まとめ｜ふえた分で、家族との思い出を
センスオーナーズってどんなサービス？
こうまずは、しくみと、どれくらい戻ってくるかの話からです。
土地や建物を「開発して売る」クラファン
みんなで少しずつお金を出して、会社が不動産を買い、売ったときのもうけを分けてもらうしくみです。
センスオーナーズは、土地や古い建物を買って、価値を上げてから売る「開発」に出資するのが特徴です。
こうなので、利回りが高めで、期間が短めなんです。
これまでの5つのプロジェクト
4号は、募集額の6倍以上の申し込みが集まりました。
こう人気のプロジェクトは、すぐ埋まります。
次が出たらすぐ動けるように、登録だけ先にしておくと安心です。
※2026年10月時点の公式サイトより。想定利回りは年換算で、保証されません
10万〜50万円で、いくら戻る？
たとえば5号に10万円なら、約8か月で約7,400円。
家族で日帰りのお出かけができるくらいの金額です。
読者さんけっこう大きいね。
でも、そのぶんあやしくない？
こうそう思うのが自然です。
高いのは「開発」という、手間とリスクのある事業だからです。
その中身を、次の章で確かめていきます。
※想定利回り年14%×244日で計算し、税金20.42%を引いた予定の金額。保証されず、期間がのびることもあります
お金の置き場所を、目的で分ける
将来のお金はNISA、1年くらい使わないお金はクラファン。
こう分けると、お金の置き場所がすっきりします。
はじめてでも確かめやすい3つのこと
こう知らない会社にお金を出すのは、こわいですよね。
わたしが確かめたのは、この3つです。
上場していて、会社の中身が見える
センス・トラストは、TOKYO PRO Market（証券コード490A）に上場しています。
不動産特定共同事業の許可（大阪府知事 第35号）も取っています。
上場している会社は決算を公開しているので、もうかっているかを自分の目で確かめられます。
読者さん上場している会社なら、安心していいよね？
こうプロ向けの市場なので、東証プライムとは基準がちがいます。
「上場しているから安心」ではなく、中身を確かめられるのがいいところです。
取引のある金融機関が、90
会社のサイトには、取引のある銀行・信用金庫などが90並んでいます。
元銀行員こうのひとこと｜「取引している金融機関」の見方
銀行は、決算や物件を見てからお金を貸します。
多くの金融機関と取引があるのは、ひとつの判断材料です。
ただ、貸すかどうかは銀行ごとの判断です。
数の多さだけで決めず、ほかの点もあわせて見てください。
損が出たら、会社が先にかぶる
会社もいっしょにお金を出す「劣後出資」というしくみがあります。
損が出たら、まず会社が出した分から減るしくみです。
読者さん43%も先にかぶってくれるなら、ほぼ安心だよね？
こう見出しだけだと、そう見えますよね。
ただ、銀行からの借入も入れた全体で見ると、16.9%です。
売れたお金はまず銀行に返すので、全体での割合も見ておいてください。
＼置いておくだけのお金で、家族のお出かけ資金を／
- 会員登録・出資者登録は無料。出資の義務もありません
- 上場企業（TOKYO PRO Market）が運営。決算が見える
- 10万円（10口）から。運用は115日〜約1年
- 5つのプロジェクトすべて募集額に到達（4号は654%）
＼しくみに納得できたら、登録だけ先に／
会員登録は無料。審査があるので、募集が始まる前に登録しておくと安心です
わたしがプロジェクトを見る3つのところ
こうプロジェクトごとに中身がちがうので、毎回ここを見てから申し込んでいます。
買う人の立場で、ほしい物件か
たとえば5号は、大阪府茨木市の約1,900坪の事業用地です。
物流の拠点に近いので、倉庫を建てたい会社から見てほしい土地かがポイントです。
読者さんもう買いたい人がいるなら、安心していいの？
こう「購入意向表明書」は、買いたいという書面で、約束ではないんです。
不動産は、売れて入金されて、やっと終わりです。
全体での劣後と、借入の多さ
募集ページの「プロジェクト総額・借入について」を開くと、全体に対する会社の負担割合が書いてあります。
こう見出しの割合より、全体での割合と借入の多さで、プロジェクトどうしを比べてみてください。
キャンペーンで、守りを厚く
センスオーナーズは、新規登録や出資でAmazonギフトがもらえるキャンペーンをよく開いています。
5号は、出資額の2%分のAmazonギフトがもらえました。
こうギフトの出るプロジェクトを選ぶと、少しの目減りをうめてくれる守りになります。
キャンペーンは投資家登録が条件のことが多いので、登録は先にすませておくのがおすすめです。
※キャンペーンの中身は時期ごとに変わります。公式サイトで確認してください
始める前に知っておきたい注意点
ここは飛ばさずに読んでください。
元本も分配金も保証されない
投資なので、元本保証ではありません。
開発が遅れたり、思ったより安く売れたりすると、戻るお金が減ることもあります。
こう生活費や、近いうちに使う予定のお金は入れないでくださいね。
まだ償還の実績がない
サービス開始は2026年7月です。
10月時点では、お金が戻ってきた（償還された）プロジェクトはまだありません。
元銀行員こうのひとこと｜実績がまだない会社との付き合い方
銀行でも、取引の始めは小さな金額からが基本です。
最初は最低の10万円で入る。
戻ってくるのを見てから、増やすか決める。
この順番なら、もし何かあっても家計への影響は小さくすみます。
途中で解約できない
契約成立時の書面を受け取ってから8日以内なら、クーリングオフで取り消せます。
それを過ぎると、運用中の解約はできません。
最低10万円からと、やや大きめ
2号以降は1口1万円・最小10口なので、10万円からです。
1万円から始められるクラファンよりは、一度に出すお金が大きくなります。
＼置いておくだけのお金で、家族のお出かけ資金を／
- 会員登録・出資者登録は無料。出資の義務もありません
- 上場企業（TOKYO PRO Market）が運営。決算が見える
- 10万円（10口）から。運用は115日〜約1年
- 5つのプロジェクトすべて募集額に到達（4号は654%）
＼最低の10万円で、戻るのを見てから決めるなら／
会員登録は無料。審査があるので、募集が始まる前に登録しておくと安心です
図解｜スマホでできる登録方法
会員登録は無料です。
運転免許証かマイナンバーカードと、本人名義の銀行口座を用意しておくとスムーズです。
公式サイトの「いますぐ無料会員登録」から、メールアドレスとパスワードを入れます。
届いたメールのURLをタップすると、会員登録が終わります。
マイページから出資者情報を入れます。
名前・住所・職業・投資の経験と、銀行口座を登録します。
運転免許証かマイナンバーカードを選んで、画面の案内どおりに書類と顔を撮影します。
審査が終わると、プロジェクトに応募できるようになります。
不備があったときは、2〜5営業日以内にメールで連絡が来ます。
こう登録が終われば、あとは気になるプロジェクトに応募するだけです。
※センスオーナーズ公式サイト「ご利用の流れ」より
＼この手順のとおり、スマホで進められます／
会員登録は無料。審査があるので、募集が始まる前に登録しておくと安心です
よくある質問
まとめ｜ふえた分で、家族との思い出を
センスオーナーズは、想定利回りが高めのぶん、中身を確かめることが大事なクラファンです。
上場していて決算が見えるので、その確かめがしやすい会社です。
こう子どもが小さいころの思い出は、あとからは作れません。
ふえた分は、家族のお出かけに使ってくださいね。
センスオーナーズが向いている人・向いていない人
向いている人
- 銀行に、1年くらい使わないお金を置いたままにしている
- 会社の中身（決算・借入）を確かめてから決めたい
- 家族の旅行やお出かけのお金を、別にためたい
向いていない人
- 1年以内に使う予定のお金しかない
- 元本保証がないと不安（預金のほうが合っています）
- まず1万円くらいから試したい（10万円からです）
登録の前に、ここだけ確認
- かかるお金：会員登録・出資者登録は無料（振込手数料は自分持ち）
- かかる時間：スマホで入力して、審査のあと完了
- できること：プロジェクトの中身を見て、応募できる
- 出資の義務：ありません。見るだけでもOK
- 注意：元本は保証されず、まだ償還の実績がない
＼置いておくだけのお金で、家族のお出かけ資金を／
- 会員登録・出資者登録は無料。出資の義務もありません
- 上場企業（TOKYO PRO Market）が運営。決算が見える
- 10万円（10口）から。運用は115日〜約1年
- 5つのプロジェクトすべて募集額に到達（4号は654%）
＼次のプロジェクトが出たら、すぐ応募できるように／
会員登録は無料。審査があるので、募集が始まる前に登録しておくと安心です
※センスオーナーズは元本保証ではありません。想定利回り・運用期間は変わることがあります。
※本記事はプロモーション（PR）を含みます。こうはリンクからの会員登録で紹介料を受け取ります。
※本記事の内容は2026年10月21〜29日時点の公式サイトの情報です。出資の前に、契約成立前書面などで最新の内容を確認してください。
