＼置いておくだけのお金で、4か月後のごほうびを／
- 登録・口座維持は無料。出資の義務もありません
- 1口1万円から。運用はほとんどが約4か月
- 直近9号すべて、募集額を超える申し込み（最大501%）
- 抽選に外れたら、お金は動きません（当たってから入金）
＼32号は募集額の3倍超。次の号に備えて／
会員登録は無料。審査があるので、募集が始まる前に登録しておくと安心です
読者さんNISAはやってる。
でも、しばらく使わないお金は銀行に置いたまま…
読者さんふやしたい気持ちはある。
でも、知らない会社にお金を出すのは、正直こわい…
こう銀行にお金を置いたままの、子育て中の方へ。
そんな人が「小さく試せる」のが、GATES FUNDING（ゲイツファンディング）です。
1口1万円から、約4か月で戻ってくる予定の不動産クラウドファンディングです。
みんなで少しずつお金を出して、会社がアパートを買い、売ったときのもうけを分けてもらうしくみです。
こうわたし自身も、32号に5万円（5口）申し込みました。
数字で見るGATES FUNDING
- 直近9号すべて、募集額を超える申し込み（25号は501%、32号は314%）
- 運用期間は、ほとんどが約4か月
- 損はGATESが先に負担（32号は約10%）
※2026年10月29日時点の公式サイトより
この記事では、しくみ・いくら戻るか・気をつけるところを、元銀行員の目でそのまま書きます。
元銀行員こうのひとこと｜この記事の見方
銀行の窓口で20年、お客さまのお金の相談を受けてきました。
そのときと同じ目で、3つを見ていきます。
「誰が運営しているか」「損が出たら誰が先にかぶるか」「途中で困らないか」。
出資するかどうかは、最後まで読んでから決めてください。
＼出資しなくてOK。登録だけで中身が見られます／
会員登録は無料。審査があるので、募集が始まる前に登録しておくと安心です
- GATES FUNDINGってどんなサービス？
- はじめてでも確かめやすい3つのしくみ
- わたしがファンドを見る3つのところ
- 始める前に知っておきたい注意点
- 図解｜スマホでできる登録方法
- よくある質問
- まとめ｜置いておくだけのお金で、家族の週末を
GATES FUNDINGってどんなサービス？
こうまずは、しくみと、どれくらい戻ってくるかの話からです。
1口1万円・約4か月の不動産クラファン
GATES FUNDINGは、アパートを買って、約4か月のうちに売る計画のファンドが中心です。
アパートの管理も、売るのも、GATESがやってくれます。
わたしたちは申し込んで、待つだけです。
こう株のように、毎日の値動きを見なくていいのが気楽なところです。
最新のファンドと予定分配率
最近の号は、予定分配率（年利）が年10%のものが中心です。
31号は年12%、32号は年14%でした。
こう32号は、募集額の3倍以上の申し込みが集まりました。
次の号が出たら、すぐ動けるようにしておきたいところです。
※2026年10月29日時点の公式サイトより。予定分配率は確定したものではなく、保証されません
1万〜10万円で、いくら戻る？
予定分配率が年10%の号に出資したときの、4か月分の目安です。
たとえば5万円なら、4か月で約1,330円。
カフェでケーキセットを頼めるくらいの金額です。
読者さん思ったより、少ないかも…
こうそうなんです。大きくふやすものではありません。
でも、置いておくだけの5万円が、4か月後のちょっとしたごほうびに変わります。
※年10%×4か月で計算し、税金20.42%を引いた予定の金額。保証されず、期間がのびることもあります
お金の置き場所を、目的で分ける
将来のお金はNISA、数か月〜1年使わないお金はクラファン。
こう分けると、お金の置き場所がすっきりします。
こうNISAとくらべるものではなく、「置き場所が1つふえる」と考えてください。
はじめてでも確かめやすい3つのしくみ
こう知らない会社にお金を出すのは、こわいですよね。
わたしが確かめたのは、この3つです。
運営は、投資用マンションの会社
運営するのは、東京・八重洲のGATES株式会社です。
不動産特定共同事業の許可（東京都知事 第175号）を取っています。
ふだんは投資用マンションを売ったり、管理したりしている会社です。
管理している部屋は、グループで約3,000戸あります。
こう物件を買う力と、買ってくれるお客さんの両方を、自分たちで持っている会社なんです。
売れなかったときの手を、先に3つ
読者さんアパートって、もし売れなかったらどうなるの？
それがいちばんこわい…
こうそこがいちばん気になりますよね。
売れなかったときの手を、先に決めてあるのは確かめやすいところです。
※32号の募集ページ（2026年10月）より。GATESの買い取りは約束ではなく予定です
損が出たら、GATESが先にかぶる
32号は、投資家が90%、GATESが10%を出しています。
損が出たら、まずGATESの10%から減るしくみです。
損が全体の10%までなら、わたしたちの元本は減らない計算です。
元銀行員こうのひとこと｜先にかぶる「10%」の見方
銀行でいう「担保」に近い考え方です。
ただ、10%は厚いほうではありません。
10%を超える損が出たら、わたしたちの元本も減ります。
なので、大きなお金は入れず、少しの余裕資金で使うのがちょうどいいと思います。
※劣後出資の割合は号ごとに変わります。各ファンドの募集ページで確認してください
＼置いておくだけのお金で、4か月後のごほうびを／
- 登録・口座維持は無料。出資の義務もありません
- 1口1万円から。運用はほとんどが約4か月
- 直近9号すべて、募集額を超える申し込み（最大501%）
- 抽選に外れたら、お金は動きません（当たってから入金）
＼しくみに納得できたら、登録だけ先に／
会員登録は無料。審査があるので、募集が始まる前に登録しておくと安心です
わたしがファンドを見る3つのところ
こう号ごとに物件がちがうので、毎回ここを見てから申し込んでいます。
買う人の立場で、ほしい物件か
4か月で売る計画なので、買う人がいるかがいちばん大事です。
32号を買う人は、税金を減らしたい年収の高い人たちでした。
築22年を過ぎた木造は、中古で買うと建物の分を約4年で経費にできるからです。
こう自分が買う人だったら、この物件がほしいか。
そう考えると、見るところがはっきりします。
売れるまで、家賃が入るか
満室なら、売れるまでの間も家賃が入ります。
32号の物件は、全18戸が満室でした。
こうもうけが「売れたときだけ」にならないのは、確かめておきたいところです。
予定分配率は、いつもの号と比べる
いつもの号は年10%です。
年12%や14%の号は、なぜ高いのかを募集ページで確かめます。
読者さん高いほうが、お得なんじゃないの？
こう高いのは、そのぶん理由やリスクがあるからです。
「高いからすぐ申し込む」ではなく、中身を見てからにしてくださいね。
始める前に知っておきたい注意点
ここは飛ばさずに読んでください。
元本も分配金も保証されない
投資なので、元本保証ではありません。
売るのがのびたり、思ったより安く売れたりすると、戻るお金が減ることもあります。
こう生活費や、近いうちに使う予定のお金は入れないでくださいね。
途中で解約できない
一度出資したら、運用が終わるまで途中で解約できません。
4か月使う予定がなくて、少しのびても困らないお金から出してください。
抽選で、なかなか当たらない
どの号も、募集額を超える申し込みが集まっています。
25号は、募集額の5倍でした。
こう1社だけだと、外れたときにお金が眠ってしまいます。
何社かに登録して、順番に回すのがおすすめです。
2025年に送金ミスがあった
2025年に、15号の分配で送金の誤りがありました。
会社は2025年10月に対応完了を報告し、2026年6月に分配のチェック体制を見直しています。
元銀行員こうのひとこと｜ミスの受け止め方
ミスがゼロの会社はありません。
見るのは「隠さずに公表したか」と「直したか」です。
GATESは、どちらも公式に出しています。
それでも気になる方は、無理に使わなくて大丈夫です。
＼置いておくだけのお金で、4か月後のごほうびを／
- 登録・口座維持は無料。出資の義務もありません
- 1口1万円から。運用はほとんどが約4か月
- 直近9号すべて、募集額を超える申し込み（最大501%）
- 抽選に外れたら、お金は動きません（当たってから入金）
＼1万〜5万円の余裕資金で、小さく試すなら／
会員登録は無料。審査があるので、募集が始まる前に登録しておくと安心です
図解｜スマホでできる登録方法
会員登録は無料です。
本人確認書類1点（運転免許証かマイナンバーカード）と、本人名義の銀行口座を用意しておくとスムーズです。
公式サイトの右上にあるボタンから進みます。
「個人」を選んで入力し、規約に同意します。
届いたメールのURLから、本登録に進みます。
パスワードは、半角8〜16文字で、大文字・小文字・数字をまぜます。
スマホのカメラで、本人確認書類と自分の顔を撮ります。
そのあと、住所・投資の経験・受け取り口座などを入れます。
審査が終わると、本人確認コードがメールで届きます。
マイページにログインして入れたら、登録完了です。
こう登録が終われば、あとは気になる号に申し込むだけです。
抽選に外れたら、お金は動きません。
当たったら入金して、あとは待つだけです。
※GATES FUNDING公式サイト「ご利用の流れ」より
＼この手順のとおり、スマホで進められます／
会員登録は無料。審査があるので、募集が始まる前に登録しておくと安心です
よくある質問
まとめ｜置いておくだけのお金で、家族の週末を
GATES FUNDINGは、大きくふやすものではありません。
置いておくだけのお金に、4か月だけ働いてもらうものです。
こう子どもが小さいころの週末は、あとからは戻ってきません。
ふえた分は、家族のちょっとした楽しみに使ってくださいね。
GATES FUNDINGが向いている人・向いていない人
向いている人
- 銀行に、数か月〜1年使わないお金を置いたままにしている
- NISAとは別に、値動きを見なくていい置き場所がほしい
- 1万〜5万円くらいから、小さく試したい
向いていない人
- 4か月のうちに使う予定のお金しかない
- 元本保証がないと不安（預金のほうが合っています）
- 一度に大きなお金を入れたい
登録の前に、ここだけ確認
- かかるお金：会員登録・口座維持は無料（振込手数料は自分持ち）
- かかる時間：スマホで入力して、審査のあと完了
- できること：ファンドの中身を見て、抽選に申し込める
- 出資の義務：ありません。見るだけでもOK
- 注意：元本は保証されず、途中で解約できない
＼置いておくだけのお金で、4か月後のごほうびを／
- 登録・口座維持は無料。出資の義務もありません
- 1口1万円から。運用はほとんどが約4か月
- 直近9号すべて、募集額を超える申し込み（最大501%）
- 抽選に外れたら、お金は動きません（当たってから入金）
＼次の号が出たら、すぐ申し込めるように／
会員登録は無料。審査があるので、募集が始まる前に登録しておくと安心です
※GATES FUNDINGは元本保証ではありません。予定分配率・運用期間は変わることがあります。
※本記事はプロモーション（PR）を含みます。こうはリンクからの会員登録で紹介料を受け取ります。
※本記事の内容は2026年10月29日時点の公式サイトの情報です。出資の前に、契約成立前交付書面などで最新の内容を確認してください。
